Butų pardavimas

Tipiškas skelbimas iš kažkokio NT pardavimų puslapio. Kaip matote, kažkokie Šeškinės pakraščiai jau yra Žvėrynas. Vieno kambario butas, beje, užrašytas, kaip kainuojantis vos ne pusę milijono litų senoviniais pinigais.

Pasirodo gi, kad Žirmūnai yra miesto centras. Tai šitą pamačius, matyt mažai kyla noro kažką komentuoti.

Tipinis variantas - jei jau nesigauna parašyti, kad Vilnius, tai tebūnie koks nors kitas vilnius, iš mažosios raidės, perkeltine prasme, todėl visai ne Vilnius, bet visvien Vilnius. Gerai, kad bent jau iki tikro Vilniaus ribos - mažiau kaip 20 kilometrų.

Dar vienas Žvėrynas - šitą kartą jau kažkur Karoliniškių pakraščiuose. Tiesa, šitą kartą žaidimas įdomesnis - teoriškai nuo pardavimo vietos iki Žveryno mažiau, nei kilometras tiesiai (iki Latvių gatvės), bet tik per kraštovaizdžio draustinį, kur nepravažiuosi. O štai važiuojant - virš 2 kilometrų iki Žvėryno pakraščių ir 3,5km iki Liubarto gatvės.

Butų pardavimas - puikiausia galimybė investuoti į nekilnojamą turtą, nes galite čia nusipirkti būtent tai, ko jums reikia! Parduodamas butas Vilniuje ar kitame mieste - tai jūsų geriausias pasirinkimas, kurį galite įsivertinti. Puiki geriausia kaina už nekilnojamą turtą, nemokamas turto vertinimas ir kitos būsto įsigijimo ar pardavimo paslaugos - jūsų malonumui, pasitenkinimui ir džiaugsmui. Nes kaip žinia, nekilnojamojo turto prekyba yra pati svarbiausia, nes brangiausiai kainuoja.

Visi žino, kad butai brankz, tai skubėkite be galvos, ne kitaip liksite nenusipirkę butų už dabartinę kainą, todėl turėsite pirkti pigiau. Nenuvilkite NT prekybos agentų savo apdairumu, klausykite jų kalbų ir tikėkite viskuo nekritiškai!

Šiame straipsnyje aprašomas butų pardavimas Vilniuje, bet panašūs dėsniai galioja ir Kaune, Šiauliuose, Palangoje, Klaipėdoje, Alytuje, Marijampolėje, Utenoje, Telšiuose, Kėdainiuose, Šventojoje, Panevėžyje, Trakuose, Druskininkuose, Mažeikiuose, Nidoje, Prienuose, Lentvaryje, Jonavoje, Vievyje, Elektrėnuose beigi kituose Lietuvos miestuose ir kurortuose. Atidžiai skaitykite, nes kitaip nusvilsite ir prarasite pinigus!

Čia dar turime pridėti, kad šie pardavimai - tai ypatinga proga, kurios praleisti jūs tiesiog negalite, nes nusipirkti butą galima ne visada, o ir perkamas butas ne kiekvieną nudžiugina, todėl geriau jau pardavinėkite! Svarbu tik pinigų turėkite, nes greitai jų nebeturėsite!

Čia esminės nekilnojamo turto savybės Vilniuje, bet ir kituose Lietuvos miestuose, kad galėtumėte puikiai investuoti, nes NT pardavėjai puikiai moka kabinti makaronus savo žargonais, taip kad klientas visiškai nupuštų ir pasiduotų kliedesiams. Štai čia jums žemiau nupasakosime su visomis detalėmis, ką reiškia konkretūs aiškinimai, kur būna parašomi įvairiuose skelbimuose.

Parduodami butai pagal tai, kiek kambarių

Štai ką galima nustatyti pagal tai, kiek skelbimas rašo kad kambarių yra bute:

• Vieno kambario butas - tai reiškia, kad kambario nėra, o prieškambaris, virtuvė ir miegamasis apjungti į vieną bendrą patalpą.
• Dviejų kambarių butas - tai reiškia, kad butas yra vieno kambario, o virtuvėje vietos užtenka tam, kad pastatytum stalą ir kėdes. Prieškambaris gali būti viena patalpa su virtuve ar su kambariu. Gali būti, kad yra vienas kambarys, kur yra ir miegamasis, ir prieškambaris, ir virtuvė, o antru kambariu vadinama vonios ir tualeto patalpa.
• Trijų kambarių butas - gali būti, kad tai dviejų kambarių butas su paskira virtuve, gali būti ir vieno kambario butas su prieškambariu ir virtuve, o gali būti butas, kuriame yra prieškambaris, į vieną patalpą sujungtas kambarys ir virtuvė, ir dar atseit trečias kambarys - tai bendra vonios ir tualeto patalpa ar, pvz., sandėliukas.
• Keturių kambarių butas - gali būti, kad čia visgi yra du kambariai, bet gali būti, kad išties kambarys yra vienas, tačiau yra prieškambaris, virtuvė ir sandėliukas, kurie ir yra pristatomi, kaip likę trys kambariai. Jei su pardavėju ginčysitės, tai gali būti, kad jisai naglu snukiu jums pasakos, kad jūs nieko nesuprantate ir dabar čia tokie standartai ir visi taip rašo ir visi šitaip parduoda ir čia tikrai keturi kambariai.
• Penkių kambarių butas - greičiausiai čia jau visgi bus bent jau du tikri kambariai, o jei pasiseks - tai gal ir trys, o gal netgi ir keturi. Bet visvien nebūkite visiškai tuo tikri, nes NT pardavėjų fantazija neišmatuojama.

Pardavimas pagal buto vietą Vilniuje

Štai ką galima nustatyti, kai skelbime rašoma, kad butas yra tame ar kitame Vilniaus miesto rajone ar mikrorajone:

• Senamiestis - Vilniaus rajonas, kurio pradžia maždaug ten, kur Aukštieji Paneriai ir tolimi Naujininkų pakraščiai, o pabaiga - gana netoli nuo Akropolio. Šiaurinėje miesto dalyje Senamiestis tęsiasi iki pat Antakalnio galo, kartais prasiplečia į kitą Neries upės pusę. Dažnu atveju Senamiesčiu vadinama bet kas, kur namai statyti daugiau kaip prieš 50 metų.
• Naujamiestis - išplėstinis Senamiesčio variantas, kuriam netgi kuklūs NT pardavėjai priskiria Naujininkus, visą Krasnūchą, Stoties rajoną, Konarskio gatvės aplinką ir taip toliau. Drąsesni NT brokeriai į Naujamiestį sugeba įtraukti netgi visus naujesnius rajonus, tokius, kaip Žirmūnai, Karoliniškės, Pašilaičiai, Pilaitė, Perkūnkiemis ir taip toliau. Įžūlūs nekilnojamo turto prekeiviai, orientuodamiesi į Vilniuje neseniai gyvenančius žmones, Naujamiesčiu neretai vadina išvis visiškai bet kokius naujos statybos rajonus iki pat Vilniaus ribos.
• Užupis - dažniausiai bet kur, bet tik ne Užupyje. Paprastai kažkur nuo Filaretų iki Markučių ar kitų tolimų Naujosios Vilnios pakraščių.
• "Senamiestis pasiekiamas per 5 minutes" - tai tuo atveju, jei vidury nakties, nesilaikydami taisyklių, dragu varysite per raudonus šviesoforus, tai teoriškai Senamiestį gal ir pasieksite, tik ne per 5, o per 10-15 minučių, bet greičiausiai visgi nepavyks.
• Žirmūnai - rajonas, kuris sunkesniu atveju gali būti maždaug nuo Senvagės ar Pedagoškės viename krašte iki pat Verkius ar netgi Santariškes kitame gale, iš esmės - visa dešinioji Neries pusė iki pat Žvėryno pakraščių. Tipiškiausiu atveju Žirmūnams absurdiškai būna priskiriama visa Kalvarijų gatvė.
• Naujasis Žvėrynas - kažkur netoli Šeškinės. Šiais laikais neretai netgi ir be žodžio "naujasis" - būna, kad parašo, kad tiesiog Žvėrynas, nors butas išties yra kažkur Šeškinės pakrašty.
• Naujasis Antakalnis - kažkur link Nemenčinės arba Naujosios Vilnios, kartais visai jau netgi ne Vilniaus miesto ribose, kur nors už Juodojo kelio ir panašiai. Pagal Antakalnio plėtrą NT skelbimuose galima spėti, kad jau šį dešimtmetį Antakalniui bus priskiriamos vietos, kurios netgi ne Vilniaus rajone, o kažkur dar toliau. Tipišku atveju tai gali būti Dvarčionys, tačiau gali būti ir daug tolimesnės vietos.
• Naujoji Vilnia - gal būt ir Naujojoje Vilnioje, bet gali būti, kad kažkur Vilniaus rajono pakraščiuose, kai kuriais atvejais - netgi ne Vilniaus rajone, o, pvz., Šalčininkų rajone. NT vystytojai yra linkę pervadinti Naująją Vilnią į Antakalnį, o pačia Naująja Vilnia vadinti tiktai tas dykras, kurios nėra Vilniuje.
• Tolimasis Antakalinis - Nemenčinė arba gal netgi dar toliau, bet niekaip ne arčiau, nei Naujoji Vilnia.
• Naujasis Naujamiestis - jei labai pasiseks, tai bus Aukštųjų Panerių pakraštys, bet greičiausiai visgi Žemieji Paneriai, kartais - netgi kažkur Lentvaris.
• Žemieji Paneriai - greičiausiai bus net ne Žemuosiuose Paneriuose, o išvis kažkur netoli Lentvario ar netgi Vievio ar Elektrėnų, iki nes iki Vilniaus važiuoti užtruks pusę valandos arba ilgiau.
• Tolimieji Paneriai - oh, vaikeli, jei šitaip rašo, tai jau bus kažkur netoli Kauno, o gal netgi ir dar toliau, bet tikrai ne arti Vilniaus ir tikrai ne Vilniaus rajone ir netgi ne Trakų rajone... Nors, jei pasiseks, tai visgi gali būti kažkur Grigiškės. Tolimieji Paneriai - čia vienas iš žiauriausių įvardinimų, kokius galite rasti.
• Grigiškės - gal būt, jei pasiseks, tai gal ir Grigiškės, bet gali būti, kad Elektrėnai ar Vievis, o gal ir kažkur šalia Kauno. Tikėtina, kad visgi bus geresnis variantas, nei "Tolimųjų Panerių" atveju, nes buto pardavėjas bent jau rašo neišsigalvotus vietovardžius.
• Šalia Vilniaus - greičiausiai ne Vilniaus rajone, bet gal būt kažkur Šalčininkų rajone, Molėtų rajone ar panašiai. Tikėtinas atstumas iki Vilniaus - apie 40-50 kilometrų, nors kartais netgi ir toliau.
• Netoli nuo Vilniaus - tikrai ne šalia Vilniaus ir tikrai ne Vilniaus rajone. Gali būti kur nors apie Molėtus, Varėną ar Jonavą, nors gali būti ir dar toliau, pvz., apie Marijampolę.

Butai pagal bendrus rajono nupasakojimus

• Modernus rajonas - tai reiškia, kad kažkoksai Kartonkiemis arba gal netgi ir dar blogiau, gal netgi ir smarkiai blogiau
• Rami vieta - tai reiškia, kad galimai netgi ne Vilniuje, o kažkur Vilniaus rajone arba dar toliau. Jokių mokyklų ar parduotuvių aplinkui nėra, pasiekti tą ramią vietą įmanoma tik nuosavu transportu arba taksi, mokant pagal užmiesčio tarifą.
• Strategiškai gera vieta - tai reiškia, kad išsidėsčiusi tarp kelių tolimiausių rajonų (pvz., tarp Pašilaičių ir Pilaitės), tačiau kažkur netoliese yra magistralinė gatvė, kiekvieną rytą ir vakarą džiuginanti išmetamosiomis dujomis bei triukšmu.
• Geras susisiekimas viešuoju transportu - troleibusai nevažiuoja išvis, autobusai - kartą per 2 ar 4 valandas.
• Ramūs kaimynai - tai reiškia, kad gali būti kaimynų su paranoidiniu asmenybės sutrikimu, kurie seks viską, ką darai ir dėl visko rašinės skundus, o kartais gal netgi kvies policiją. Ypatingai ramūs kaimynai policiją gali iškviesti vakare, vos išgirdę sekso garsus. Ir tuos garsus jie išgirs netgi jei būsite tylūs, nes galimai turės pasiklausymo įrangą, kad galėtų tai nustatyti.
• Draugiška bendruomenė - reiškia, kad prisikabinės dėl to, kad kažkieno esą vietoje (bendroje aikštelėje, kur jokių vietų nėra) pastatei mašiną, gal būt netgi nuleis padangas.
• Atgyjantis rajonas - kažkur netoli stoties ar Kirtimų, o gal kur nors Naujininkuose, galimai netgi pačioje Dzūkų gatvėje. Visą parą girdėsis visokie triukšmai, bomžai, siautėjantys pacukai, netgi ne vakare, o vidury dienos grės pavojus būti apiplėštam.

Butai pagal kitas butų savybes

• Modernus butas - tai reiškia, kad sienos yra iš kartono, išorinės - irgi. Dėl sienų plonumo jos gali būti pažeistos tapetų, kuriuos sugalvosite ant jų užklijuoti.
• Senovinis išplanavimas - butas yra sename name ir suplanuotas taip keistai, kad gali būti, jog tualetas yra pasiekiamas tik iš virtuvės, o virtuvė - tik iš pereinamojo miegamojo, tuo tarpu įėjimas į butą yra tame pačiame miegamąjame, be jokio prieškambario, tačiau prie viso to yra dar atskiras kambarys aukštu aukščiau, kuris pasiekiamas tiktai kopėčiomis per virtuvę.
• Puikus vaizdas pro langą - ten jau suprojektuotas namas, kuris tą vaizdą greitai visiškai užstos. Vaizdo puikumas - matosi pusė medžio iš gretimo skersgatvio.
• Erdvi terasa - mikroskopinis balkonas, į kurį vargiai tilptų du žmonės.
• Pigus šildymas - langai iš sovietmečio, su plyšiais, bet per stebuklą kažkodėl mokėti reikia kaip vidutiniškai. Tiesa, žiemą reikia miegoti su drabužiais, kad nesušaltum.
• Su daliniais patogumais - tai reiškia, kad nėra nei dušo, nei vonios, yra lauko tualetas, o vanduo atsinešamas kibirais iš krano, kuris kažkur už šimto metrų nuo namų
• Su visais patogumais - tai reiškia, kad yra tualetas ir kriauklė, tačiau nėra vonios ir gal netgi ir dušo
• Erdvi vonia - vonios nėra, yra tiktai dušo kabina, tačiau į vonią įmanoma įtalpinti dar ir skalbimo mašiną. Vietos dar kam nors - neliko.
• Pirmas aukštas - beveik visada tai yra pusrūsis arba rūsys. Retais atvejais gali būti antras aukštas.
• Tvarkingas - reiškia, kad remontas nedarytas nuo tų laikų, kai Chruščiovas dar buvo generalinis sekretorius, tačiau kita vertus, bute nebuvo gaisro ar kokių kitų siautėjimų, todėl sienos nesulūžę ir butas nepaverstas į griuvėsius. Greičiausiai bute rasite ir ne iki galo sulūžusius 1968 modelio baldus bei seną kilimą.
• Jaukus - tai reiškia, kad butas mažas, ankštas, tačiau gali būti tapetai su gėlytėmis, o ant sienos pakabintas koks nors iš Thomas Phillips nupirktas kičas.
• Atliktas kosmetinis remontas - reiškia, kad yra sienų skilimai, prarūdiję vamzdžiai, sugedusi elektros instaliacija ir išvis viskas katastrofiškai blogai, tiktai vietomis kažkas padažė dažais, kad ne taip viskas blogai atrodytų.
• Įsirengsite pagal poreikius - tai reiškia, kad butas panašesnis į statybinį šiukšlyną, kuriame gyventi nėra įmanoma iš principo, nes netgi unitazas tualete neįrengtas ir laidai neišvedžioti. Pastato sienoje gali būti skylių, langai gali irgi būti neįtaisyti.
• Loftas - greičiausiai lubos bus tokio aukštumo, kad jausitės kaip gilioje duobėje. Kita vertus, tas lubų aukštis bus kaip tyčia nepakankamas dviem normaliems aukštams įrengti, todėl ten, kur butas bus padalintas į du aukštus, lubas galėsite pasiekti ranka, o gal netgi ir galva.
• Dizainerio sukurtas interjeras - greičiausiai sienos bus išdažytos skirtingomis spalvomis, prikabinėta šiek tiek mielų, bet beprasmių nesąmonių iš Thomas Phillips, kažkur ant sienos per trafatretą bus nupurkštas gėlytės atvaizdas ir dar kažkoks neaiškios formos daiktas. Blogesniu atveju gali būti kokių nors raitytomis raidėmis padarytų rusiškų užrašų, paauksavimų ir pseudobarokinių lipdinių.
• Bendra gyvenimo erdvė (coliving space) - skylė, kuri netempia netgi iki prastų sovietmečio bendrabučių lygio, nes netgi virtuvės ir tualetai tenai bendri, o patalpas skiria plonos kartoninės pertvarėlės. Pagal nuomos kainą tokia skylė atitinka 3 kambarių butą kur nors iš naujesnių Vilniaus rajonų.

Dar skelbimuose randama, dažniau apie namus

• Reikalingas kosmetinis remontas - sienos suskilę, galima pora skylių, bet skylės per mažos bomžui įlįsti.
• Kaina derinama vietoje - kaina galutinė
• Žemė neišpirkta, pirmumas išsipirkti - žemė valstybinė, bus problemų ką nors statyt ar formuot sklypą
• Visi miesto patogumai - lauko tualetas, vandens ir kanalizacijos įvadai už 100m, prisijungt kainuos 20k pinigų
• Ramūs kaimynai - kaimynystėje socialinis butas su alkoholikais
• Patogus privažiavimas - su traktoriumi atvažiuosi

Dar žr.

• Tobulas butas
• Nekilnojamas turtas